HƯỚNG DẪN GIAO DỊCH MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Kiểm tra pháp lý bất động sản
✅ Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có đầy đủ, không bị thế chấp, không tranh chấp.
✅ Xác minh quy hoạch: Tham khảo phòng tài nguyên môi trường, phòng quản lý đô thị để biết đất có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không.
✅ Kiểm tra thực địa: Xem thực tế đất, nhà có khớp với giấy tờ.
Đàm phán và thỏa thuận giá
✅ Khảo sát giá thị trường khu vực.
✅ Thỏa thuận rõ ràng các điều khoản: giá bán, thời gian thanh toán, chi phí sang tên, ai chịu thuế phí.
✅ Làm biên bản đặt cọc (nếu cần): Nêu rõ điều kiện hoàn cọc hoặc mất cọc.
Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ
✅ Giấy tờ bên bán: sổ đỏ, giấy tờ tùy thân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu cần).
✅ Giấy tờ bên mua: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
✅ Hợp đồng mua bán: Soạn sẵn hoặc nhờ văn phòng công chứng chuẩn bị.
Công chứng hợp đồng
✅ Hai bên ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.
✅ Công chứng viên kiểm tra giấy tờ, đọc lại hợp đồng, đảm bảo hai bên đồng ý các điều khoản.
✅ Sau khi công chứng, nhận bản hợp đồng có chứng thực.
Sang tên sổ đỏ
✅ Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
✅ Nộp thuế và lệ phí trước bạ theo quy định.
✅ Sau khi hoàn tất, bên mua nhận sổ đỏ mang tên mình.
Thanh toán
✅ Thanh toán đúng tiến độ, đúng phương thức đã thỏa thuận (tiền mặt, chuyển khoản, qua ngân hàng).
✅ Giữ biên lai, giấy xác nhận đã nhận đủ tiền từ bên bán.
???? Lưu ý quan trọng
⚠ Đọc kỹ hợp đồng, không ký khi chưa hiểu rõ.
⚠ Nếu giao dịch lớn, nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn.
⚠ Tránh giao dịch giấy tay, tránh mua nhà đất không có sổ đỏ.
Nếu bạn muốn, mình có thể giúp soạn:
✅ Mẫu hợp đồng đặt cọc
✅ Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất
✅ Danh sách giấy tờ chi tiết cho từng trường hợp